Kaip įvertinti būsto vertės augimo potencialą atgimstančiose miesto teritorijose?
Vertinant būsto vertės augimo potencialą atgimstančiose miesto teritorijose, svarbu atsižvelgti į lokaciją, infrastruktūros plėtros planus, pasiūlos ir paklausos santykį bei vystytojo viziją. „Nemunaičiai“ Kaune – ryškus pavyzdys, kaip buvusi pramoninė teritorija gali virsti nauja, gyva miesto dalimi, kurioje derinamos gyvenamosios, administracinės, komercinės ir viešosios erdvės. Tokia kryptinga plėtra, žaliosios zonos ir gerėjantis susisiekimas gali stiprinti ilgalaikę projekto vertę.
Atgimstančios miesto teritorijos dažnai tampa vienu patraukliausių NT rinkos segmentų investuotojams ir būsto pirkėjams, ieškantiems ilgalaikės vertės. Tačiau norint tinkamai įvertinti tokių teritorijų augimo potencialą, svarbu žiūrėti ne tik į dabartinę situaciją, bet ir į tai, kaip teritorija keisis ateityje. Tai gerai atskleidžia Kaune vystomo „Nemunaičių“ kvartalo pavyzdys.
Pirmiausia svarbu įvertinti lokaciją ir jos transformacijos mastą. „Nemunaičiai“ kuriami kairiajame Nemuno krante – teritorijoje, kuri pagal miesto plėtros kryptį iki 2032 m. turėtų tapti šiuolaikiška, gyva ir mišrios paskirties miesto dalimi. Tai reiškia, kad buvusi pramoninė teritorija keičia savo funkciją ir įgyja naują vaidmenį miesto struktūroje. Tokia transformacija ilgainiui gali stiprinti aplinkinio nekilnojamojo turto vertę, ypač kai kartu kuriamos viešosios erdvės, žaliosios zonos, patogios jungtys ir pėstiesiems pritaikyta aplinka.
Antra, būtina vertinti infrastruktūros plėtros mastą ir tempą. „Nemunaičiuose“ pirmieji plėtros etapai jau vykdomi 3 ha teritorijoje, o tolesnė plėtra apims dar panašaus dydžio plotą. Joje planuojama daugiau kaip 60 tūkst. kv. m bendro ploto pastatų, skirtų gyvenamajai, administracinei ir komercinei funkcijoms. Tokia funkcinė įvairovė leidžia kurti ne tik gyvenamųjų namų kvartalą, bet ir savarankišką miesto dalį, kurioje būstai, darbo vietos, paslaugos ir viešosios erdvės būtų pasiekiamos arti viena kitos.
Trečia, svarbu įvertinti pasiūlos ir paklausos santykį. Kaip pastebi „SBA Urban“ pardavimų ir bendruomenės vadovė Viktorija Pozingytė, didžiuosiuose Lietuvos miestuose, tarp jų ir Kaune, NT objektų pasiūla išlieka ribota, o paklausa nemažėja. Ribota pasiūla kartu su aktyvia paklausa sudaro palankias sąlygas kainų augimui, todėl būstas atgimstančiose miesto teritorijose gali turėti didesnį ilgalaikės vertės augimo potencialą.
Ketvirta, svarbu įsivertinti vystytojo patirtį ir bendrą projekto koncepciją. Perkant naujos statybos būstą verta atkreipti dėmesį į energinę klasę, statybos kokybę, išplanavimo funkcionalumą, aplinkos sprendimus ir viso kvartalo viziją. „Nemunaičiai“ išsiskiria tuo, kad čia kuriami ne tik gyvenamieji projektai, bet ir platesnė miesto aplinka – su žaliomis erdvėmis, viešosiomis zonomis, patogiu susisiekimu, komercinėmis patalpomis ir verslo erdvėmis. Toks kompleksinis požiūris gali didinti gyvenimo kokybę ir stiprinti ilgalaikę investicinę vertę.
Galiausiai svarbu įvertinti plėtros etapų aiškumą. „Nemunaičių“ atveju teritorija vystoma nuosekliai: III etapo projektavimas numatytas 2025–2026 m., statybos turėtų prasidėti ne anksčiau kaip 2027 m., o visos 6 ha teritorijos plėtrą planuojama užbaigti iki 2032 m. Aiškus ilgalaikis planas leidžia pirkėjams geriau suprasti, kada rinkoje atsiras nauja pasiūla ir kaip kvartalas keisis artimiausiais metais.
Apibendrinant, atgimstančių miesto teritorijų vertės augimo potencialą verta vertinti pagal lokaciją, infrastruktūros plėtrą, pasiūlos ir paklausos santykį, vystytojo patirtį bei ilgalaikę kvartalo viziją. Tokie projektai kaip „Nemunaičiai“ rodo, kad didžiausią potencialą gali turėti tos teritorijos, kuriose būstas kuriamas kartu su paslaugomis, darbo vietomis, viešosiomis erdvėmis ir naujomis miesto jungtimis.