Kaip įvertinti garso izoliaciją ir akustinį komfortą renkantis naujos statybos butą?

Garso izoliaciją ir akustinį komfortą renkantis naujos statybos butą reikėtų vertinti kaip neatsiejamą bendros pastato kokybės dalį. Tai nėra antraeilis patogumas – pirkėjams svarbūs ne tik būsto plotas, išvaizda ar vieta, bet ir techniniai bei konstrukciniai pastato sprendimai.

2025 m. „Urban LIVE“ užsakymu bendrovės „Spinter Research“ atliktoje reprezentatyvioje Kauno gyventojų apklausoje garso izoliaciją tarp butų kaip svarbų kriterijų nurodė 52 proc. respondentų. Tyrimo dalyviai taip pat išskyrė statybos kokybę – ją svarbia laikė 64 proc. apklaustųjų, šildymo sistemą – 55 proc., automobilių stovėjimo vietą – 53 proc., o pastato energinio naudingumo klasę – 51 proc. Šie rezultatai rodo, kad renkantis naują būstą daug dėmesio skiriama ilgalaikiam patogumui, eksploatacinėms savybėms ir gyvenamosios aplinkos kokybei.

Renkantis būstą „Nemunaičiuose“ taip pat verta kompleksiškai įvertinti pastato energinę klasę, statybos kokybę, buto išplanavimą, inžinerines sistemas ir bendrą kvartalo koncepciją. Pavyzdžiui, gyvenamasis projektas „Pasaka“ yra A++ energinės klasės pastatas, kuriame įrengti mediniai langai, grindinis šildymas ir individuali rekuperacinė vėdinimo sistema. Kasdienį gyventojų patogumą taip pat papildo liftai ir ilgaamžiai fasado sprendimai.

Vis dėlto šios savybės savaime nepatvirtina geros garso izoliacijos. Apie akustinį komfortą reikėtų spręsti pagal konkrečias pastato charakteristikas: garso klasę, sienų ir perdangų konstrukcijas, langų akustines savybes bei kitus triukšmą mažinančius sprendimus.

Akustinio komforto vertinimas neturėtų apsiriboti vien garso izoliacija tarp kaimyninių butų. Taip pat verta išsiaiškinti, kaip slopinamas iš laiptinių ir kitų bendrųjų erdvių sklindantis garsas, ar bute girdima liftų ir kitų inžinerinių sistemų veikla, kaip būstas apsaugotas nuo lauko triukšmo. Tam įtakos turi ir konkretaus buto vieta pastate, jo orientacija bei atstumas nuo intensyvesnio eismo gatvių ar aktyvių komercinių erdvių.

Svarbi ir bendra kvartalo aplinka, tačiau jos nereikėtų tapatinti su garso izoliacija pastato viduje. „Nemunaičiuose“ kuriamos viešosios ir žaliosios erdvės, pėsčiųjų zonos, paslaugų ir laisvalaikio vietos. Mišrios paskirties kvartalas gali suteikti daugiau kasdienio patogumo, tačiau skirtingose jo dalyse gali susidaryti nevienodi žmonių ir transporto srautai. Todėl renkantis konkretų butą verta atsižvelgti į tai, ar jo langai orientuoti į vidinį kiemą, gatvę, aikštę, komercines patalpas ar kitas aktyvesnes zonas.

Prieš priimant sprendimą rekomenduojama pasidomėti, ar projekto dokumentuose nurodyta pastato arba butų garso klasė, kokios konstrukcijos skiria kaimyninius būstus ir kokie sprendimai taikomi išorės triukšmui mažinti. Apžiūrint jau pastatytą būstą taip pat naudinga įvertinti iš laiptinės, liftų, inžinerinių sistemų ir aplinkinių gatvių sklindantį garsą.

Toks sisteminis vertinimas padeda išsirinkti ne tik estetiškai patrauklų naujos statybos butą, bet ir namus, kuriuose būtų užtikrintas privatumas, ramybė ir kasdienis gyvenimo komfortas.