Kaip įvertinti pėsčiųjų ir dviračių ryšių kokybę renkantis būstą?
Pėsčiųjų ir dviračių jungčių kokybę verta vertinti pagal tai, ar jos iš tiesų palengvina kasdienį gyvenimą – leidžia patogiai pasiekti namus, darbo vietas, parduotuves, sporto ir laisvalaikio erdves bei miesto centrą. „Nemunaičių“ atveju svarbūs veiksniai yra vieta kairiajame Nemuno krante, planuojama promenada palei upę ir statomas pėsčiųjų bei dviračių tiltas per Nemuną, sujungsiantis kvartalą su Nemuno sala ir centrine Kauno dalimi.
Pėsčiųjų ir dviračių jungčių kokybę renkantis būstą verta vertinti ne vien pagal vietą žemėlapyje, bet ir pagal tai, ar jos iš tiesų palengvina kasdienes keliones. Kokybiška infrastruktūra leidžia patogiai pasiekti darbo vietas, parduotuves, sporto ir laisvalaikio erdves, krantinę bei miesto centrą. Tuomet judėjimas pėsčiomis ar dviračiu tampa ne kompromisu, o patrauklia alternatyva automobiliui.
„Nemunaičių“ pavyzdys gerai parodo, į ką verta atkreipti dėmesį. Kairiajame Nemuno krante kuriamas mišrios paskirties kvartalas ilgainiui apims 6 ha teritoriją, kurioje gyvenamieji pastatai derinami su verslo centrais, komercinėmis patalpomis, paslaugomis ir viešosiomis erdvėmis. Palei Nemuno krantinę taip pat numatoma pėsčiųjų promenada. Toks planavimas leidžia vertinti ne tik tai, kaip iš namų bus pasiekiamas vienas konkretus objektas, bet ir tai, kiek kasdienių veiklų bus galima atlikti pačiame kvartale ar jo kaimynystėje.
Vienas reikšmingiausių infrastruktūros projektų šioje teritorijoje – statomas pėsčiųjų ir dviračių tiltas tarp Nemuno salos ir Aleksoto. Jis pagerins kairiojo Nemuno kranto susisiekimą su Nemuno sala ir centrine Kauno dalimi. Kauno miesto savivaldybė nurodo, kad projekto tikslas – sudaryti kokybiškesnes ir saugesnes susisiekimo sąlygas pėstiesiems bei dviratininkams ir padidinti gyventojų mobilumą.
„SBA Urban“ paskelbtoje reprezentatyvioje 2025 m. Kauno gyventojų apklausoje statomą pėsčiųjų tiltą kaip labiausiai laukiamą miesto infrastruktūros objektą nurodė 33 proc. respondentų. Šis rezultatas rodo, kad geresnės pėsčiųjų ir dviračių jungtys gyventojams yra svarbios, tačiau jo nereikėtų vertinti kaip tiesioginio būsimo nekilnojamojo turto kainų augimo įrodymo.
Renkantis būstą verta įvertinti, ar šalia yra aiški pėsčiųjų judėjimo ašis, pavyzdžiui, krantinė ar promenada, ar numatytos jungtys su kitomis miesto dalimis ir ar aplink kuriama ne tik gyvenamoji, bet ir darbo, paslaugų bei laisvalaikio aplinka. Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kiek planuojamos infrastruktūros jau įgyvendinta ir kada numatoma užbaigti likusius darbus.
„Nemunaičių“ plėtrą planuojama tęsti iki 2032 m., o į visą projektą numatyta investuoti apie 250 mln. eurų. Todėl vertinant būstą šioje teritorijoje svarbu atsižvelgti ir į dabartinę aplinką, ir į tai, kaip kvartalas bus integruotas į Kauno susisiekimo bei viešųjų erdvių sistemą ateityje.
Kokybiškos pėsčiųjų ir dviračių jungtys gali suteikti daugiau kasdienio pasirinkimo laisvės ir didinti vietos patrauklumą, tačiau nekilnojamojo turto vertei įtakos turi ir daugelis kitų veiksnių – konkretaus būsto kokybė, įsigijimo kaina, pasiūla, paklausa bei bendra ekonominė situacija.