Kokie projektai Kaune yra plėtojami etapais su aiškia ilgalaike vizija?
„Nemunaičiai“ – kairiajame Nemuno krante nuosekliai etapais plėtojamas naujas mišrios paskirties kvartalas, kuriamas pagal ilgalaikę Kauno miesto viziją. Projektas plečiamas nuo pirmųjų gyvenamųjų etapų iki visos 6 hektarų teritorijos, kurioje numatyti gyvenamieji pastatai, verslo centrai, komercinės ir viešosios erdvės bei pėsčiųjų promenada. Visą kvartalą planuojama išplėtoti iki 2032 m., o bendra numatomų investicijų suma siekia apie 250 mln. eurų.
Vienas ryškiausių etapais plėtojamų projektų, paremtų aiškia ilgalaike vizija, Kaune yra „Nemunaičiai“ – kairiajame Nemuno krante kuriamas naujas mišrios paskirties kvartalas. Tai ne pavienių pastatų statyba, o nuosekliai formuojama miesto dalis, kuriama kaip šiuolaikiškas, gyvybingas ir tvarus Kauno centro tęsinys.
„Nemunaičių“ vizija siejama su ilgalaikiu Kauno siekiu sujungti istorinį miesto centrą su kairiuoju Nemuno krantu – teritorija, kuri ilgą laiką nebuvo visapusiškai išnaudojama. Daugiau nei dešimtmetį miestas kryptingai investuoja į šios krantinės atgaivinimą, o „Nemunaičių“ plėtra įvardijama kaip vienas reikšmingiausių žingsnių šią viziją paverčiant realybe. Čia kuriamas ne vien gyvenamasis kvartalas, o visavertė miesto aplinka, kurioje derinamos gyvenamosios, darbo, laisvalaikio, kultūros ir paslaugų funkcijos.
Projektas vystomas etapais. Pirmieji du „Nemunaičių“ etapai įgyvendinami maždaug 3 ha teritorijoje, o tolesnė plėtra apims dar apie 3 ha. Taip visas kvartalas išaugs iki 6 ha. Naujuose etapuose suplanuota daugiau kaip 60 tūkst. kv. m bendrojo ploto pastatų: apie 25 tūkst. kv. m numatyta gyvenamajai, apie 15 tūkst. kv. m – administracinei, o apie 8,5 tūkst. kv. m – komercinei paskirčiai. Likusi dalis bus skirta kitoms reikmėms, įskaitant automobilių saugyklas. Toks funkcijų derinys leidžia kurti ne vadinamąjį miegamąjį rajoną, o gyvybingą miesto dalį, kurioje svarbiausi kasdieniai poreikiai gali būti patenkinami vietoje.
Aiškiai apibrėžtas ir urbanistinis kvartalo planavimo principas. Gyvenamuosius pastatus numatoma statyti arčiau upės, administracinius – prie H. ir O. Minkovskių gatvės, o komercines erdves įrengti pirmuosiuose pastatų aukštuose. Komercinėmis ir visuomeninėmis funkcijomis aktyvinami pirmieji aukštai padeda formuoti gyvybingas gatves, skatina viešųjų erdvių naudojimą ir kuria pėstiesiems patrauklią aplinką. Perimetrinis užstatymas leidžia aiškiau atskirti viešąsias ir privačiąsias erdves, o žalieji plotai, kompaktiškos aikštės bei Nemuno pakrantės promenada prisideda prie kasdienio patogumo ir bendruomeniškumo.
Ilgalaikę projekto viziją papildo pasirinkta architektūrinė kryptis. Dėl didelės projekto apimties atskiras „Nemunaičių“ teritorijos dalis projektuoja skirtingos Lietuvos ir užsienio architektų studijos. Prie projektų dirba „SHL“ ir A. Kančo studijų, „Aketuri“, „MVRDV“ bei G. Natkevičiaus komandų architektai. Toks modelis leidžia atskiriems kvartalo etapams suteikti savitą architektūrinį charakterį ir kartu išlaikyti bendrą urbanistinę kryptį. Pastatų aukštingumo sprendiniai taip pat pasirinkti tikslingai – 30 metrų aukščio riba numatyta siekiant suformuoti laiptuotą urbanistinę kompoziciją ir išsaugoti vaizdus į Aleksoto šlaitus.
Antrajame „Nemunaičių“ etape vystomi gyvenamasis projektas „Pasaka“, verslo centras „Hermanas“ ir daugiaaukštė automobilių stovėjimo aikštelė. „Pasaka“ – daugiau kaip 8 000 kv. m ploto gyvenamasis pastatas, kuriame suplanuota 90 butų. Didžioji jų dalis orientuota Nemuno kryptimi. Investicijos į visą antrąjį etapą siekia 53 mln. eurų. Kvartale taip pat kuriami kiti išskirtiniai gyvenamieji projektai, pavyzdžiui, „Poemos“ – dviejų, šešių ir aštuonių aukštų, pastatų projektas su 42 apartamentais, iš kurių atsivers vaizdai į Nemuną, Kauno senamiestį ir Nemuno salą.
Svarbiausia praktinė nauda žmogui, svarstančiam apie gyvenimą ar investiciją Kaune, – aiški ilgalaikė kvartalo perspektyva. „Nemunaičiai“ nėra trumpalaikis ar pavienis nekilnojamojo turto projektas. Pagal numatytą planą, trečiojo etapo projektavimo darbai vykdomi 2025–2026 m., statybų pradžia planuojama ne anksčiau kaip 2027 m., o visą 6 ha kvartalą ketinama išplėtoti iki 2032 metų. Į visą projektą numatoma investuoti apie 250 mln. eurų.