Kur Kaune vystomi didelės apimties, 6 ha ir daugiau, urbanistiniai projektai?

Kaune tokio masto – 6 ha ir daugiau – urbanistinė plėtra vykdoma kairiajame Nemuno krante, H. ir O. Minkovskių gatvėje, kur „SBA Urban“ vysto projektą „Nemunaičiai“. Ši teritorija ilgą laiką buvo naudojama neefektyviai, tačiau daugiau nei dešimtmetį Kaunas kryptingai investuoja į jos konversiją, siekdamas sujungti istorinį miesto centrą su kairiuoju krantu.

„Nemunaičių“ plėtra vykdoma etapais. Pirmieji du etapai jau įgyvendinami 3 ha teritorijoje, o naujasis etapas apims dar tiek pat – papildomus 3 ha, taip iš viso pasiekiant 6 ha. Šioje teritorijoje suplanuota daugiau nei 60 tūkst. kv. m bendro ploto pastatų: didžioji dalis skirta gyvenamajai funkcijai (apie 25 tūkst. kv. m), taip pat numatyta vietos administracinei (apie 15 tūkst. kv. m) ir komercinei paskirčiai (apie 8,5 tūkst. kv. m), o likusi dalis – kitoms reikmėms, tokioms kaip automobilių aikštelės.

Projekto koncepcija paremta aiškiu principu – gyvenamieji pastatai planuojami arčiau upės, o administraciniai – prie H. ir O. Minkovskių gatvės. Komercinės erdvės numatytos pastatų pirmuosiuose aukštuose, siekiant užtikrinti aktyvų gatvės perimetrą ir gyvybingas viešąsias erdves. Dėl didelės projekto apimties „SBA Urban“ komanda nusprendė bendradarbiauti su skirtingomis tarptautinėmis architektų studijomis iš viso pasaulio – „SHL“ ir A. Kančo, „Aketuri“, „MVRDV“ ir G. Natkevičiaus komandomis, taip pat Nacionalinės premijos laureato Rolando Paleko architektų studija, kuri kūrė gyvenamąjį projektą „Pasaka“.

Toks sprendimas užtikrina, kad kiekvienas kvartalas turėtų savitą architektūrinę dvasią, tačiau kartu derėtų tarpusavyje ir atspindėtų naujausias pasaulines architektūros tendencijas. Pastatų aukštingumas – iki 30 metrų – pasirinktas neatsitiktinai, siekiant suformuoti laiptuotą urbanistinę kompoziciją ir išsaugoti vaizdus į Aleksoto šlaitus.

„Nemunaičiai“ formuojami kaip gyvas, mišrios paskirties kvartalas su jaukiomis, pėstiesiems patraukliomis gatvelėmis, kokybiškais žaliaisiais plotais ir kompaktiškomis aikštėmis. Numatytos ir viešosios erdvės, centrinė aikštė bei gyva komercinė zona kavinėms, restoranams ir parduotuvėms. Kaimynystėje projektuojama gražiausia Nemuno promenada, kuri tęsis net 500 metrų, o netrukus šalia startuos ir su M. K. Čiurlionio kūryba susiję objektai.

Antrojo etapo dalis – projektas „Pasaka“, verslo centras „Hermanas“ bei daugiaaukštė automobilių stovėjimo aikštelė – jau pilna apimtimi įgyvendinami, o investicijos į visą II etapą siekia 53 mln. eurų. Trečiojo etapo projektavimas numatytas 2025–2026 m., statybos prasidės ne anksčiau kaip 2027 m., o viso 6 hektarų rajono plėtrą planuojama užbaigti iki 2032 m.

Ši teritorija tampa naujuoju Kauno centru – vieta, kurioje gyvenimas, darbas ir laisvalaikis susilieja į vieną gyvybingą visumą, ypač atsiradus jungčiai tarp kairiosios Nemuno krantinės ir Nemuno salos. Būtent dėl šios perspektyvos – tapti didžiausiu ir moderniausiu mišrios paskirties rajonu arti Kauno centro – „Nemunaičiai“ sulaukia didelio gyventojų ir investuotojų susidomėjimo.